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Vende-se ou troca-se lote de terreno com 10.000 m2 Região nobre – Bairro Dos Pioneiros – Balneário Camboriú - SC.


Vende-se ou troca-se lote de terreno com 10.000 m2 Região nobre – Bairro Dos Pioneiros – Balneário Camboriú - SC.



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Vende-se ou troca-se lote de terreno com 10.000 m²  a R$ 670,00 cada m²

 Região nobre, Bairro dos Pioneiros em Balneário Camboriú em Santa Catarina.

 Valor: R$ 6.700.00,00.


Descrições Gerais:

-Área de 10.000 m² (Indicação imobiliária nº01.03.030.1899-001)

-Localizado a Rua Bibiano dos Santos, nº 125 (antiga Rua 951), Bairro dos Pioneiros, Balneário Camboriú, SC.

-Local classificados nas ZANI e II (Zona de Ambiente Natural I e II) e ZAN III (Zona de Preservação Permanente).

- Permitido residência Un familiar e Multi familiar (até dois pavimentos). Declividade do terreno, na ordem de 30%.


Subsídio Motivador do Investimento: 

- Preço mínimo do m² em Balneário Camboriú, na semana que antecedeu 31.08.2015, ou seja, oscilou entre R$ 1.298.605 m² e R$ 7.681,00, dentro de uma amostragem de 11.391 imóveis ofertados. Confira a revelação no endereço: agente imóveis ponto com ponto br. Então a presente oferta valeria no mínimo R$12.986,050,00.

Possibilidade de aquisição mais terreno da mesma área, podendo chegar até 24.560,175 m²

Na compra dos outros 14.560,175m2 o preço do metro quadrado é de R$ 1.000,00 (um mil reais) o metro.

- (Nossa Empresa já tem a opção para vender a área remanescente).


Viabilidade para Edificação: 

-Projetos em andamentos, para,transformar em área Urbana (objetivando prestação de serviço de hospedagem =hotel).  Hoje, índice de Aproveitamento 1,50, em 2 Pavimentos. Descontada a APP, 10.000 m² x 30%, teremos 7.000 m² para edificação,a qual poderá ser acrescido 50% para se chegar ao Índice de Aproveitamento de 1,50. Assim, 7.000 m² + 50% = 10.500 m², teríamos uma área construída de até 10.500 m² (distribuída em 2 pisos).   Então,permite-se construir até 210 Unidades Suítes de Hotel (Classe Econômica, iguala 25m2 cada e igual quantidade de garagens de 25 m² cada).

Potencial de Rentabilidade do Investimento:  

-Segundo o SINDISOL (Sindicato de Hotéis e Restaurantes de Balneário Camboriú (confira: sindisol ponto com ponto br), a taxa de ocupação, na última temporada, chegou a casa de 90%, superando a média que fica na ordem de 80%.

Perspectivas de faturamentos diários, mensais e anual

-Então: 80% de 210 Und, temos 168 Und a R$150,00, igual R$ 25.200,00/dia. Período de Temporada é igual a 120 dias, chegar-se-ia à cifra de R$ 3.024.000,00 (apenas na temporada). Porém, temos mais 240 dias desocupação na ordem de 40% (210 x 40% = 84 Und), perfazendo um faturamento de R$ 12.600,00/diário, atingindo R $3.024.000,00 (período fora de temporada). Assim, perfaz-se uma somatória de R$ 3.024.000,00 (apenas na temporada) e R$ 3.024.000,00 (período fora de temporada), totalizando o montante de R$ 6.048.000,00/anual.

Escambo Negocial:

 1.Primeira hipótese: Aceita-se que seja edificado em Modalidade Parceria, para receber Royalty de tantas quantas Unidades lhe couber, por força da negociação. Neste caso (Parceria) tem duas condições: a) adiantamento de R$ 900.000,00 (em espécie)

 b) Custeio das taxas legais e honorários dos técnicos – remanescente - para a transformação em área Urbana (caso não esteja pronto no dia da efetivação do negócio).


2. Segunda hipótese: 

 a) Aceita-se veículo (s) ou caminhão (ões), na Tabela FIPE;

b) Casa (s) AP (s), de menor valor (es), mediante avaliação(ões)  prévia (s);

c) indispensáveis os cumprimentos das duas condições especificadas na primeira hipótese; 


3. Terceira hipótese: 

a) quanto a área remanescente, além dos 10.000 m² até 24.560,175 m² (portanto, 14.560,175 m²), aceita-se proposta e condições, desde que, seja no mínimo 1.000,00 (mil reais) cada metro quadrado.


OBS.: Visite o imóvel,via Google Earth ou diretamente.


IMOBILIÁRIA REDE27 LTDA

CRECI-PR  J5713 e F27767

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Rua João Bettega, 1700, Loja 3

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ATENDIMENTO
 

 
 
 
CRECI-PR 6ª Região: J5.713, F27.767 e F29.481- Rua João Bettega, 1.700 - Loja 3 - Bairro Portão, Fone (41)3528-0317 ou (41)98411-0125 TIM WhatsApp - Curitiba/PR
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